北京东部神盘图鉴！

　　美国著名建筑学家贝聿铭曾说：“我们总在谈论城市的高楼大厦，但真正能够被时代所留存的，是那些极致的、具备代表性的建筑。”

　　纵观北京东、西、南、北四大版图，总有一些楼盘被人们追捧并奉上神坛。它们有些价格高昂却被人们争相追逐，有些体量庞大却一次一次的出货即罄。在众多的销冠神盘之中，当然离不开地脉、文脉、经济、文化的不断深化。而北京东部就好似神盘最易生长的土壤，伴随着东部城市物质生活水平的快速的提升以及城市人居水平标准的不断更替，区域内不断诞生出IP级项目，神盘、爆款户型。这种神盘不断诞生的现象，一方面体现出人居水平飞速的迭代，另一方面也向我们昭示着北京东部所具备的神奇力量。

　　北京素有“东富西贵”一说。作为元明清三朝的首都，北京自元大都定城址开始就已经奠定了“东富西贵”的版图。由于西部山体环绕，通达性不佳，城西主要承载城市政务和生活的功能。而处于平原地势的城市东部，则肩负起商贾往来的使命。随时代的发展，北京西部逐渐形成了文化的沉淀，而商贾之地的东部，则一次次的成为了时代发展的先驱地。国贸CBD的形成，国际机场的建设，使馆区的引入，不能离开北京东部土地的先天因素。

　　在超强的经济天赋下，北京东部逐渐与其它区域拉开了发展的距离。建国以来新中国第一只真空管、第一台计算机、第一颗、第一颗人造卫星等都来自这里。纵观当今的北京东部，从皇城东城区，朝阳区，到通州区，可谓见证北京经济、文化发展。区域内集中了北京50%以上的甲级写字楼和星级酒店，70%以上的国际金融机构，3分之一的外资企业，仅CBD一处即创造北京70%的产业来源，实现1664亿元GDP。这也使得北京东部的人均经济实力、消费水平等均为京城众多板块中的佼佼者。

　　在经济形势发展的过程中，北京东部住宅逐渐呈现了稀缺的状态。伴随近年来的双限政策及土地交易情况，北京东部的土地供应呈现出高端化和稀缺化的情况。

　　北京东部主要以东城，朝阳和通州三个区为代表。东城区的供应极为稀缺，未来也很难有大量供应，这于东城区超然的地理位置与定位有关。近期也有一个东城区的新项目推出——城建天坛府，保守预计单价在12万+，而这也与东城区醇熟配套，优质教育等因素密不可分。朝阳板块的供应主要以望京和孙河两大版块为主，而这两个区域也是北京的几个房价天花板区域之二：望京普遍新房均价在10万+，孙河以一号别墅区位为核心，拥有以景粼原著，北京院子等为代表的一批高端住宅。通州更是北京供应稀缺的一个代表性区域。近5年来，通州仅供应了12宗含住宅用地，其中6块还是2019年1月以后井喷式供应的。

　　通过对近年来北京东部供应的分析，进入2019年下半年后，北京土地市场紧缩，成交价格持续走高，这在某种程度上预示着在未来土地资源愈加稀缺的大背景下，土地售价将持续走高。东部高需求组合低供应量，结合一直在升级的城市资源及产品特性，变成了城市级销冠神盘诞生的最大诱因。

　　与东部土地价值飙升同步的，还有东部人群对于生活方式的追求。身处代表时代发展的区域，东部人群早已完成了消费结构的重组。他们追求着生活和住宅更高的品质与身份感，这就促使东部的项目在人居理念上更具先进性，这也从另一个侧面，催发了神盘爆款户型的诞生。加之客群超强的购买力，东部的地王和标杆产品更容易造成热潮，寸土寸金的东部，也就成为了神盘生长最优越的土壤。

　　城市的发展是一个逐渐扩散的过程，北京东部最早发展的必然是内城二环周边。这里也是北京最早诞生神盘的地方。当时的首都机场快速路开通不久，东北二环就慢慢的变成了了国际往来交互的重要门户名片。东直门、建外SOHO、三里屯，使馆区纷纷成型。

　　在这之中，2005年出现在人们视野的当代MOMA，成为了那个时期当之无愧的第一楼盘。优越的地理位置，让MOMA出世就身披北京楼价天花板的耀眼光环。由设计大师Steven Holl亲自打造的空中连廊型建筑群，也成为了首个登上美国时代杂志且与鸟巢并列世界十大建筑奇迹的耀眼新星。

　　结合当时并不是主流的绿色科技住宅理念，当代MOMA一入市便吸引了帝都人民的热烈追捧。即便身负顶级豪宅的高门槛，依旧实现了从开盘到加推的连续清仓，力压地产黄金时代主流的大体量刚需市场，跻身2005年-2006年楼市销售前十。销售火爆的同时，当代MOMA还吸引了各大明星纷纷入驻，北京门户地标地位确立，成为了当时身份的象征。

　　2008年之后，北京进入发展爆发期，楼市随之井喷。随之而来的便是一个个新兴区域的蜕变。随着北京首都国际机场年吞吐量逼近一亿人次，交通效应所激发的城市发展，让地处东北四五环之间，距首都机场和CBD仅有半小时辐射范围的望京迎来了新生。当时的望京，成为了帝都交通最便利、距离市中心最近且拥有高新技术产业最多的板块。

　　2009年，北京市发改委正式对外发布“第二CBD”规划，望京的城市地位得到了进一步的夯实。国际500强企业，顶级商业纷纷入场，随之而来的高档住宅也如雨后春笋般迸发。而北京臻园，正是在望京现象之下迸发的典型神盘。

　　伴随着望京的热土效应，北京臻园的出现，不仅再次捅破了当时的房价天花板，更让已经濒临饱和的望京进入了价值轨迹的波峰期，一度陷入一房难求的热烈局面。直至今年，13年入市的北京臻园仍以逼近11万/平米的价格在望京区域领跑。

　　楼市的遍地开花，让城市变得丰富多彩。但随之而来的则是拥堵、嘈杂、环境污染等大城市病症的凸显。2010年后，北京居住密度慢慢的升高，过度的饱和让北京东部继续扩围。在当时，北京东部外围区域仍有大量的空白土地，这就导致北京进入了新的“大盘”开发模式。

　　在新的模式中，一个楼盘不仅再局限于单一的住宅和办公功能。而是更具备综合性功能的“迷你城市”规划。地处朝阳公园板块的泛海国际，无疑是至今为止北京大盘豪宅项目的代表之一。作为200万的体量的“巨无霸”楼盘，让即便在当年富力城、国美第一城和珠江帝景等百万体量的大盘也只能望其项背。

　　两百万平米的泛海国际，包含低密城市观景住宅、泛海国际、星火站城市综合体、千亩生态森林公园等，涵盖城市综合体、住宅、社区商业等多种业态，充分满足都市财智人群的工作、居住和生活需求。其中，泛海国际更是拥有3个5A级写字楼、签署著名品牌Cavalli的顶级奢华酒店、高档购物以及智能城市观景豪宅等。奢华且丰盛的配套，高昂的价格，庞大的体量，让泛海国际在北京东部的神盘史上，留下了浓墨重彩的足迹。

　　从神盘的盘点中我们显而易见，北京东部之所以能不断的诞生神盘。离不开土地发展的先天优势以及环境、配套、经济等后天条件形成的发展的潜在能力。在东部众多的热土之中，台湖无疑是近年来最亮眼的一个。

　　从2012年至今，台湖的规划利好一直在升级，版块的销售额也逐渐北京这个高土地竞争队列中脱颖而出。2016-2017年，台湖住宅产品成交量成功跻身东部前三，北京市几个阶段的销冠项目均位于台湖板块。而在这之中，万科也扮演着区域迭代的加速器，打造万科公园里、城市之光等众多销冠项目。无论是刚需产品还是花园洋房亦或是别墅产品，台湖在自身蜕变的过程中吸引了市场上的各类人群的青睐。在市场热度的加速上升期，各大开发商也抓住市场机会争相入驻台湖。

　　2019年1月，北京政府正式东迁，城市东部格局再变。地处通州、朝阳、亦庄三区交汇的台湖肩负起了新时代热土的大旗。地处东五环台湖的百万方大盘城市之光·东望，也承载着新时代神盘的期许开始书写着新的历史。

　　三个月筹备，开盘秒罄，热销20亿。东部神盘的又一代表城市之光·东望，无论是东部的东富区位基调，还是城市发展政策、区域资源、大型娱乐设施，亦或是110万方超级大城的属性定位，以及新升代的产品形态，城市之光·东望的热销佳绩，似乎早已预定。

　　城市之光·东望，择址于通州副中心、CBD、经济开发区三大城市能量交汇区的通州台湖，伴随通州七大千亿级产业集群规划的出台，以及两站一街、台湖演艺文化小镇、环球影城、地铁17号线等规划的一一加码，使得区域逐渐演变成集合城市行政、文化、交通、居住等多种功能的城市中心。超高配的资源基调之下，受双限政策影响，区域价格却始终处于较低值，使得项目自面世起即受到全城瞩目，一直到一期的开盘，始终奠定京城热土身份。

　　在东部高配热土之下，城市之光·东望以新升代的约70-145㎡9大场景全新体验，270°广角边厅、可移动墙体、LDBK餐厨等，充分点燃新升代粉丝群对城市的热爱，一步步造就了其开盘热销的大局。城市之光·东望，针对新升代：多重人设、主角光环、物即精神、电子亲密的四大痛点，打造针对性的解决方案——餐厨场景、健康场景、多屏场景、延伸场景、收纳场景、功能场景、生长场景和懂你场景这9大场景。通过LDBK餐厨模式、亲肤的绿色板材、多屏空间、270°广角边厅，二八法则极致收纳等智能环节，用更符合他们生活小习惯的设计，让“新升代”客群生活的幸福感到最大的体现。

　　目前，城市之光·东望一期热销，二期新品全新面世，20个模块产品经理全新高配升级，敬请前往体验。返回搜狐，查看更加多